時代不動產 高雄法拍屋 時代法拍 專業代標 時代ERA101的部落格

何謂法拍屋?

Ａ、簡單的說:

屋主(所有權人)只要以房子抵押借款，或是屋主

(所有權人)向他人(債權人)有借貸行為，而產生

無力償還狀況發生時，債權人透過法院公開拍賣

投標的方式將房子賣出，而取得拍賣所得價金以

清償債務，此類的房屋買賣就是所謂法拍屋!!

何謂金拍屋?

Ａ、「金拍屋」在拍賣房屋中冠上『金』字，

乍看之下讓人感覺好像價值非凡?

其實不管是法拍屋還是金拍屋，在法律上權利

與義務及其在拍賣執行程序之間的關係上均是

相同的，這兩者最大的不同點在於金拍屋拍賣

過程中是委由公正第三人之民間公司(如台灣

金融資產服務股份有限公司，TEASC)來執行拍

賣之程序;而法拍屋在拍賣過程中則是由法院

本身來執行拍賣之程序.由此可知，「金拍屋」

與「法拍屋」兩者最大的差別僅在於拍賣場有

所不同而已。

何謂銀拍屋?

銀拍屋的形成，簡單的來說，就是法拍屋無法

拍定剩下來投標人不要的不動產，被銀行忍痛

接收下來的物件.由於債權銀行將逾期放款之不

良債權,依照強制執行法之程序，透過法院以拍

賣方式而形成法拍屋;該法拍屋經過一拍、二拍

、三拍基至於四拍之程序都沒人標購且無法拍定

，債權銀行為保障其最低債權並打消呆帳，使拍

賣物件不致因不理性的降低拍次，而使拍賣價格

過低，於不得已的情況下承受這些賤價仍無法拍

定之法拍屋，將產權移轉過戶至債權銀行本身名

下，並排除其佔有狀況，再透過簡易的整理、修

繕後，將物件委託專業的不動產拍賣公司(如戴德

梁行)，以現場喊價之方式拍賣之不動產，

就是一般人所謂的「銀拍屋」。

法拍屋安全？

Ａ、經由各地方法院依法拍賣拍定之不動產，其

在核發權利移轉證明書之同時，亦函文該不動產

轄管地政事務所，逕為塗消抵押權登記，也就是

說從法院標得之不動產是一完全無負債清清白白

的房子，絕非一般市面上買賣的房子，須顧慮抵

押權承接或塗消的問題，若遇上刁難的賣主，銀

行或債權人，則買屋的喜事則可能變成頭痛的事

。所以說買法拍屋絕對比一般市面房屋買賣安全

，產權更清楚。

法拍屋如何過戶？

Ａ、法拍屋經公開標購拍定後，得標人於法定期

限（拍定日起算7日內）繳足投標金額後，法院一

般在一週內會核發不動產權利移轉證明書給得標

人，得標人得憑該證明書至稅捐處及地政事務所

單獨申請產權登記，不需再會同原屋主辦理。一

般從取得權利移轉證明書至過戶完成約需7~14個

工作天。（投標→過戶完成需約一個月）。

欲標購法拍屋【資金不足】怎麼辦？

Ａ、很多想標法拍屋的人，都有這樣的問題，所以

本事務所邀約了多位實力金主，本著服務大眾利益

共享的原則，對每一投標標的物得標提供70%之投

標金，俟標購物產權登記完成後，標購者再從銀行

或其他金融機構貸款來償還。所以每一投標者只需

準備30%之投標金，即可到地方法院標購自己喜歡的

物件。